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第二，假赠与代替真买卖中，卖方有可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，而买方依据买卖合同取得房产的权利也不能得到法律有效保护；
第三，假赠与代替真买卖违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁；
第四，赠与人不对标的的瑕疵负责，故赠与后如房产本身存在问题很难要求赠与人承担责任；
第五，赠与在符合法定条件下可能被撤销，受赠人可能人财两空。
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